但房市買氣熱絡，從買方轉為賣方市場。

房市自疫情後來到巔峰，多頭局面也讓市場從買方市場轉為賣方市場，因為市場熱絡，不少屋主因而惜售，而新案市場更是一片熱絡，新建案買氣驚人，不用辦活動，照樣週末人潮爆滿，更出現排隊買房、抽籤搶戶別等各種亂象。

即便政府不斷想藉由政策抑制過高房價，但房地產似乎完全不受影響，尤其去年新青安貸款推出後，吸引更多首購族進場購屋，加上股市飆高，高科技產業全台佈局擴廠等利多，間接刺激投資置產買盤出手，原本因房地合一稅而消失的投資族群，又重回房地產市場。

資金充裕 投資客重現市場

台灣利率雖有上調，但整體仍偏低，加上股市上兩萬點，台商資金回流，讓房地產成為資金最佳出口，新理想廣告總經理葉清宗就直言，買任何投資型的標的物都不可能貸款，像是買黃金、股票、期貨或基金，不可能用貸款買，除非你用質押，但利率很高，但房地產卻有貸款利率最低、貸款年限最長的特性。
葉清宗說：「你買一千萬的房子，只需要拿200萬出來，就可以操作1千萬的標的物，槓桿是輕鬆的，所以有句話說『存錢存黃金不如存房子』，這也是目前房市熱絡的原因之一。」
正因為房市轉為賣方市場，推升建商信心度增加，根據住展統計，光是北台灣今年上半年，就推出約7637.8億元案量，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。另外根據市調單位統計，今年上半年與同期相比，全台週來人明顯提升，全台來人組數平均逾2成，又以台中市來人數年增超過6成最多，其次的高雄市年增54%，就連高房價的台北市，周來人組數也較去年同期暴增近5成，推案和市況同步熱絡。
而從北台灣各區待售數字來看，住展指出，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。

新青安助攻加上資金活絡，專家認為，未來房價恐難跌。

建商信心度增 排隊搶房亂象多

如此市況也讓不少亂象出現，像是排隊買房、飯店抽籤搶戶別，甚至也有案場透過銷售控管，以類似配額方式轉給買方，種種現象說明房市熱度，以及民眾一窩蜂搶房態勢依舊不減，也讓房價更難下跌。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市熱潮來到十幾年難得一見，賣方姿態高，銷售型態也迥異於過去，最常看到就是現在得先使盡渾身解數，與銷售人員打好關係，或加入房產社群才能買得到房，若沒在早鳥時段搶得先機，後續開案已所剩無幾。以往多用在豪宅產品的預約制，現在也遍地開花，不預約就看不了房、買不到房狀況成常態。
陳炳辰表示，甚至有台中新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制，等於將建案銷控管制產品配額壓力轉給買方，看準現在是「人求房而非房求人」，且如此作法還有機會創造順銷。
對建商或代銷來說，銷控、封盤等方式可對於市況邊走邊看，且房價長期看漲，讓價格有調整空間。另外像是排隊購屋等炒熱現場的方式，或是由房市名人帶路直擊，陳炳辰說，像先前桃園市門牌的龜山、?龍、青埔各有新案於網路上被動式公布案場熱鬧人氣，也會讓買氣趨之若鶩。

專家建議，買房仍要重視基本面，別被炒作話術沖昏頭。

別被熱銷話術衝昏頭 應回歸看屋基本面

葉清宗表示，政府並不鼓勵這種炒作熱銷，但現在是賣方市場，有一些人是用炒作手段，好像產品很稀有，但這種搶房方式並不建議自住客去作，因為也不一定買得到，且會去排隊的應該都是投資置產客戶，本來就不太介意格局採光，若是自住客還是找適合自己的商品比較好。
陳炳辰認為，政府近年在炒作狀況嚴加查核，建案不敢像過去誇大，且後續的實價揭露大抵可確認熱度事實，民眾若還是擔心被熱況沖昏了頭，一方面可針對建商、代銷的背景了解，也可觀察網路上發布熱況的來源者。
要是看起來像要投資、業配氣息重的網路名人，需再審查實情，也可對於新案樣貌進行了解，像是位置所屬熱區，或是未來有不錯的發展潛力，又或是區域新案稀缺、價碼較低、主流的小宅等特性，若真的有其特殊性，熱潮就有所本，但反之過於違反常理的熱度則得小心。
陳炳辰認為，如今房價羊毛出在羊身上，熱門的新案常位在房價較低的區塊，自住客要了解坪數規劃、地段位置、買盤投資客群較多、建商品牌等接受度，像是若購置在蛋白地段的套房，室內暗房規劃，又交屋後多與租客為鄰，或建商營建上較常傳缺失、相關交屋爭議的黑歷史，屆時其他成本支出都可能悔不當初。
建議在熱銷的案場，更要冷靜以對，這類武場氣氛容易沖昏頭，要多研究建案本身條件、建商名聲是否能接受，勿過分樂觀未來發展與規劃上的容忍度，多比較區域其他新案，跨區比較或是轉看成屋也是另種選擇。

自由時報轉載